埤頭買屋 / 埤頭買房 - 員林房屋買賣埤頭國小全新車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：27.38 萬/坪
地址：彰化縣埤頭鄉埤頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：47.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埤頭國小
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 1 年屋齡，入住即享新房舒適度，維護成本低。格局機能性高：4 房 3 廳 4 衛配置，適合大家庭或需要獨立空間者，衛浴充足。交通優勢：鄰近北斗交流道，連接斗苑路主幹道，通勤彰化市區或鄰近鄉鎮便利。學區優勢：步行約三分鐘可達埤頭國小，接送孩子極為方便，具學區房屬性。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數相對有限：4 樓透天總坪數 47.05 坪，平均每層約 11 至 12 坪，室內空間可能較狹小，較適合小家庭或注重垂直空間者。價格因素：每坪單價約 27.38 萬，對於埤頭鄉區而言屬中高價，需考量區域房價支撐力。位置干擾：位於斗苑路旁，雖交通便利，但需留意車流噪音與粉塵影響。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：全新透天厝採光通風佳，相比舊式建築能提供更佳的生活體驗。保值潛力：新建物在區域內稀缺，且具備學區與交通雙重優勢，長期來看具保值空間。車位配置：含平面式車位，解決停車困擾，增加使用坪數的實質價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮型豪宅或透天轉手速度通常較慢，未來變現可能需較長時間。區域發展：鄉區人口外流或成長趨緩，可能影響未來房價增值幅度。噪音干擾：緊鄰主要道路，若窗戶隔音不佳，可能影響居住寧靜度。